1244 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027973205050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 167 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 217 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 426 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 639 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 306 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 265 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 546 496 $ Poids 76 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 815 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 674 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 130 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 543 $ Poids 68 % |
| 9 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 468 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 189 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 167 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 235 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 859 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 84 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 481 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.