1260 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027973205052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 147 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 383 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 658 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 313 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 741 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 568 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 693 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 133 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 437 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 879 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 86 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 285 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 559 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 374 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 833 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 186 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 455 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 194 044 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.