1276 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027973205065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 119 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 232 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 419 199 $ Poids 88 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 315 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 856 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 436 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 186 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 688 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 301 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 442 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.