1300 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027973205069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 535 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 353 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 358 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 644 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 436 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 738 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 404 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 903 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 377 776 $ Poids 68 % |
| 12 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 901 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 460 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.