1281 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027973205564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 317 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 362 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 185 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 477 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 409 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 608 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 442 495 $ Poids 73 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 837 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 527 $ Poids 72 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.