1289 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027973205566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 191 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 412 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 361 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 102 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 441 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 332 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 529 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 465 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 434 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 835 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.