1233 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 76,2 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
43027973205874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 535 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 545 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 391 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 688 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 398 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 624 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 168 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 546 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 205 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 472 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 363 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 834 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 305 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 453 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 615 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 394 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 709 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 377 $ Poids 67 % |
| 12 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 870 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 505 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.