1245 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027973205877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 99 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 440 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 173 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 413 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 693 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 295 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 351 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 539 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 362 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 182 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 827 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 444 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 714 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 128 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 139 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 227 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 944 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 323 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 912 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 84 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.