1251 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 79 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973205878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
43027973205878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 512 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 404 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 508 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 367 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 522 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 396 583 $ Poids 76 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 650 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 398 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 540 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 208 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 824 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 309 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 393 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 365 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 609 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 171 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.