1324 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973206063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027973206063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 54 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 373 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 273 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 426 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 765 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 305 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 393 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 551 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 393 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 189 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 237 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 235 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 795 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 131 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 482 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 921 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.