1295 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973206501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027973206501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 52 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 737 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +24 197 $ | 314 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 788 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 572 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 832 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 187 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 762 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 134 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 226 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 439 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 957 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 86 880 $ Poids 64 % |
| 10 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 454 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 966 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 366 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 194 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.