1300 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973206516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027973206516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 3 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 376 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 261 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 429 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 786 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +24 197 $ | 308 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 370 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 430 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 341 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 190 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 427 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 552 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 338 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 233 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 237 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 809 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 131 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 485 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 831 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 562 233 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.