680 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 87,8 m² · constr. 1982 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973206909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
43027973206909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 613 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 390 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 265 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 343 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 752 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 424 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 434 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 944 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 361 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 863 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 438 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 459 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 451 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 395 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.