1271 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973206941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027973206941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 198 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 403 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 353 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 393 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 521 584 $ Poids 80 % |
| 7 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 384 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 424 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 515 $ Poids 76 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 263 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 375 734 $ Poids 75 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 942 $ Poids 72 % |
| 12 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.