1380 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 125,3 m² · constr. 1985 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027973207073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 81 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 748 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 189 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 862 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 315 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 780 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 913 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 579 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 441 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 945 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 548 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 578 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 980 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 347 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 889 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 135 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 358 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 195 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.