1404 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 77 m² · constr. 1986 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027973207077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 362 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 404 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 485 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −15 784 $ | 170 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 467 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 206 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 515 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 878 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 317 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 703 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 370 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 2155, rue Louise, Sherbrooke 2025-06-13 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 941 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 815 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 405 919 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.