1412 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 63,2 m² · constr. 1985 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
43027973207078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 330 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 187 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 484 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 153 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 285 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 387 495 $ Poids 65 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 221 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 120 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 290 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 351 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 361 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 328 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 316 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 339 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 591 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 301 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 895 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 236 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 246 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 368 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.