1395 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
43027973207575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 55 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 415 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 522 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 303 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 184 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 99 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 437 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 626 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.