1403 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 122 m² · constr. 1986 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027973207587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 106 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 44 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 787 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 186 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 893 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 313 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 437 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 924 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 572 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 300 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 193 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 349 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 437 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 828 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 244 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 611 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 913 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 134 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.