1411 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 116,4 m² · constr. 1986 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027973207588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 36 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 342 $ Poids 96 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 360 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 427 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 299 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 189 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 923 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 905 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 306 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 483 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 548 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 552 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 342 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 235 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 184 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 464 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-09 · 184 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 464 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.