1397 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
43027973207886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 428 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 405 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 440 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 797 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 310 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 545 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 207 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 565 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 170 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 394 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 689 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 368 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 919 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 461 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 826 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 400 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.