1484 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 58,4 m² · constr. 1985 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973208089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
43027973208089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 221 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 373 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 251 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 453 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 214 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 116 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 354 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 181 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 344 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 237 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 365 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 564 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 289 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 144 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 397 809 $ Poids 37 % |
| 11 | 2165, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-10-09 · 477 m · Vendu 335 000 $ (5 186 $/m²) 64,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 368 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 960 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.