1435 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 148,5 m² · constr. 1986 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973208581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027973208581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 886 $ Poids 57 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 373 $ Poids 57 % |
| 3 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 778 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 207 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 827 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 891 $ Poids 56 % |
| 5 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 900 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 593 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 105 $ Poids 48 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 966 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 624 278 $ Poids 42 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 607 $ Poids 41 % |
| 10 | 1676, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-02-28 · 267 m · Vendu 330 000 $ (2 566 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 422 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 502 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 939 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 344 542 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.