1417 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973208881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027973208881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 13 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 155 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 439 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 377 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 412 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 266 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 182 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 466 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 322 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 585 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 538 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 365 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 227 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 222 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 752 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.