1455 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 55,5 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973208899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
43027973208899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 148 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 358 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 171 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 324 $ Poids 70 % |
| 3 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 421 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 338 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 228 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 138 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 111 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 304 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 337 $ Poids 51 % |
| 7 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 431 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −14 886 $ | 173 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 68 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 383 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 275 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 644 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 350 080 $ Poids 29 % |
| 11 | 2165, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-10-09 · 556 m · Vendu 335 000 $ (5 186 $/m²) 64,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 353 865 $ Poids 23 % |
| 12 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.