1508 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 168,7 m² · constr. 1985 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973209083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027973209083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 195 $ Poids 54 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 305 $ Poids 48 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 320 $ Poids 36 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 044 $ Poids 34 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 002 $ Poids 34 % |
| 6 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 470 204 $ Poids 28 % |
| 7 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 531 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −15 624 $ | 301 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 572 908 $ Poids 20 % |
| 10 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 651 413 $ Poids 18 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −23 749 $ | 295 428 $ Poids 18 % |
| 12 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 823 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.