1867 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973209157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027973209157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 722 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 197 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 316 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 802 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 974 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 566 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 1676, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-02-28 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 566 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 403 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 598 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 999 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 637 665 $ Poids 49 % |
| 11 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 458 020 $ Poids 48 % |
| 12 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 372 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.