1851 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973209688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027973209688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 12 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 349 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 400 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 254 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 420 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 427 010 $ Poids 70 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 431 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 372 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 904 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 322 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 331 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +840 $ | 177 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.