1457 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973209891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027973209891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 109 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 468 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 408 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 462 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 282 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 181 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 993 $ Poids 71 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 884 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 319 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 679 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 534 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 259 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 430 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.