949 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973211076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027973211076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 320 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 352 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 296 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 128 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 159 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 238 $ Poids 75 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 86 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 377 156 $ Poids 75 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 288 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 409 940 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.