756 Rue 24-JUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 171,6 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973212824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027973212824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 809 $ Poids 49 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 794 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 563 270 $ Poids 28 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 429 650 $ Poids 25 % |
| 7 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 550 396 $ Poids 25 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 582 796 $ Poids 23 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 556 $ Poids 21 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 784 $ Poids 16 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 484 721 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.