1212 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 111,6 m² · constr. 1980 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973215370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
43027973215370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 434 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 95 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 408 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 315 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 533 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 747 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 438 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 627 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +14 233 $ | 292 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 377 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 180 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 461 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 489 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 59 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 225 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 642 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 127 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.