688 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 57,8 m² · constr. 1981 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
43027973216028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 312 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 364 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 287 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 330 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 229 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 198 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 113 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 130 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 232 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 207 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 430 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −14 886 $ | 176 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 281 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 714 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 356 595 $ Poids 36 % |
| 10 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 246 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 389 598 $ Poids 36 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 067 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.