1268 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 118,6 m² · constr. 1987 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027973216136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 65 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 781 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +24 197 $ | 310 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 226 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 433 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 341 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 284 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 192 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 802 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 565 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 796 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 132 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 445 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 556 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 998 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.