704 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
43027973216258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 247 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 394 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 343 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 445 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 470 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 474 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 516 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 360 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 414 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 085 $ Poids 76 % |
| 10 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 419 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 230 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 367 275 $ Poids 73 % |
| 12 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 851 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 316 738 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.