1260 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027973216325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 81 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 153 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 773 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +24 197 $ | 310 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 213 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 432 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 876 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 341 151 $ Poids 69 % |
| 6 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 276 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 192 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 788 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 565 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 786 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 132 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 443 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 556 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 199 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 989 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.