1258 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 131,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027973216474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 98 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 808 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 564 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 773 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 590 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 399 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 763 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +24 197 $ | 325 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 909 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 194 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 931 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 489 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 055 $ Poids 58 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 774 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 138 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 979 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 89 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 1676, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-02-28 · 324 m · Vendu 330 000 $ (2 566 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 401 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.