736 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
43027973216697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 436 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 409 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 233 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 181 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 478 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 535 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 463 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 607 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 492 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 320 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 795 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +14 233 $ | 293 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 885 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 440 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 811 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 331 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.