744 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027973216817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 130 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 466 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 795 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 571 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 773 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +22 097 $ | 541 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 800 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +14 233 $ | 311 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 929 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 191 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 958 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 530 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 414 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 435 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 806 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 134 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 88 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.