1400 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973217396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027973217396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 355 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 433 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 311 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 460 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 222 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 180 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 488 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 546 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 531 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 318 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 827 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 328 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 445 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.