1408 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 114 m² · constr. 1981 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973217397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027973217397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 142 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 824 $ Poids 97 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 326 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 414 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 219 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 183 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 843 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 324 356 $ Poids 71 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 468 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 561 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 540 492 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 015 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 894 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +15 657 $ | 296 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 319 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 228 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 825 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 335 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.