735 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973217693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
43027973217693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 283 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 395 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 102 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 344 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 624 $ Poids 83 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 140 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 420 639 $ Poids 78 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 536 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 517 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 415 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 800 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 318 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 201 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 175 291 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.