840 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973217776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027973217776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 312 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 411 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 184 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +840 $ | 182 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 567 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 788 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 333 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 973 $ Poids 70 % |
| 12 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 322 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.