751 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 55,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973217933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
43027973217933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 244 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 356 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 203 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 749 $ Poids 70 % |
| 3 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 239 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 207 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 114 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −1 616 $ | 111 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 127 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 296 $ Poids 40 % |
| 8 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 515 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −15 816 $ | 172 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 198 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 381 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 781 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 205 $ Poids 27 % |
| 11 | 2165, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-10-09 · 696 m · Vendu 335 000 $ (5 186 $/m²) 64,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 190 $ Poids 21 % |
| 12 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 289 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.