1418 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973218382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027973218382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 377 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 388 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 314 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 407 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 274 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 361 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 745 $ Poids 76 % |
| 8 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 73 % |
| 10 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 824 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 311 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 611 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 509 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.