1428 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 75,9 m² · constr. 1981 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973218384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
43027973218384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 473 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 602 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 750 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 306 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 613 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 168 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 380 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 612 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 204 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 454 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 639 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 389 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 895 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 506 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 910 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 403 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 2155, rue Louise, Sherbrooke 2025-06-13 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 941 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.