859 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973218982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
43027973218982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 362 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 214 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 442 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 360 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 414 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 70 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 468 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 156 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +840 $ | 183 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 325 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 764 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 335 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 622 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 783 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 278 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.