1822 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973219333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027973219333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 463 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 841 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 115 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 840 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 187 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 250 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 848 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 539 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 310 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 911 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 479 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 433 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 569 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 200 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 477 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.