1821 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 64,5 m² · constr. 1983 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973219358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027973219358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 505 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 187 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 631 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 154 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 76 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 966 $ Poids 63 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 156 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 132 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 301 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 388 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 342 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 339 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 685 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 489 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 328 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 476 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 368 036 $ Poids 48 % |
| 12 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 972 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 424 130 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.