1450 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973219401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
43027973219401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 333 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 329 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 340 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 832 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 385 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 756 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 328 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 460 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 944 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 357 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 465 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 978 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 419 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 415 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 472 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 288 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.